СЪСТОЯНИЕ НА ПАЗАРА НА ИМОТИ, ОТДАВАНИ ПРЕЗ ПЛАТФОРМИТЕ ЗА КРАТКОСРОЧНО ОТДАВАНЕ

Юли 2024

Цитираните данни са за целия район на гр. София.

Активни обяви в Airbnb и Booking за периода 01.07.2024 – 31.07.2024 в разглеждания район: 3710 листинга

Среден процент на отдаване в портфолиото на BnB Manager	Среден пазарен процент на отдаване
86%	53%

ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ НА ПАЗАРА НА ИМОТИ ЗА КРАТКОСРОЧНО НАСТАНЯВАНЕ

Активни обяви през Юли 2023г в разглеждания район: 3188

Активни обяви през Юли 2024г в разглеждания район: 3710

Увеличение на предлагането за последната година: 16.4%

Увеличение на предлагането за последния месец: 34бр.

Увеличеното предлагане и конкуренция между имотите за краткосрочно отдаване през последната година изисква възприемане на агресивна ценова политика. Средния пазарен процент на отдаване е 53%, което на практика означава, че гостите са два пъти по-малко от предлаганите апартаменти. Очакваме в обозримо бъдеще да започне тенденция на намаляване на броя на предлаганите имоти, поради критично ниските приходи на собственици, управляващи активите си без професионално отношение.

НАЙ-ТЪРСЕНИТЕ УДОБСТВА ОТ ГОСТИТЕ

Наличие на система за самостоятелно настаняване, сешоар и кутия за ключове са трите най-търсени удобства през изминалия месец.

СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER

Средните пазарни стойности са по данни от PriceLabs за периода 1 Юли – 31 Юли

Възприетата агресивна ценова стратегия постига търсените резултати, като генерираме приходи над средните за пазара. Процентът по-високи приходи при всички категории имоти е 2+ пъти по-висок от процента на комисионна на BnB Manager.

СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ НА ДЪЛГОСРОЧНИТЕ НАЕМИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ НА ПРИХОДИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER

По данни на imot.bg за типове имоти в гр. София, район Център

	Среден месечен приход, след взета комисионна на BnB Manager и такса почистване	Среден месечен приход на дългосрочен наем	% по-висок доход, в сравнение с дългосрочен наем
Стая	700,00 BGN	-	-
Студио	1 019,52 BGN	557,41 BGN	+82,90%
Апартамент с 1 спалня	1 323,25 BGN	901,64 BGN	+46,76%
Апартамент с 2 спални	1 990,72 BGN	1 300,63 BGN	+53,06%

МАРКЕТИНГ

Показвания на първа страница

-        Според официални данни от Airbnb при 62,2% от търсенията, наши обяви излизат на първа страница.

-        0,30% е коефициента на гледащи към резервиращи. Което съвпада с пазарния процент

Гледания в сравнение с аналогични листинги на пазара

Добавяне в „Любими“ в сравнение с аналогични листинги на пазара

ПРЕДПРИЕТИ МЕРКИ ЗА ПЕРИОДА СЛЕД М. СЕПТЕМВРИ

През месец септември броят на резервациите започва да намалява постепенно, затова сме възприели по-агресивна стратегия за бъдещето, с цел да спечелим възможно най-голям пазарен дял възможно най-рано. Основната статистика, която следим, е т.нар. RevPAR („приходи на налична стая“). Това е ключов показател, който ясно отразява месечния доход, генериран за нашите клиенти. От графиките е видно, че имотите в нашето портфолио реализират резултати надминаващи с много средните пазарни показатели.

Студио:

Апартамент с 1 спалня:

Апартамент с 2 спални: