top of page

Отдаване на апартамент чрез Airbnb: Мнения и Митове

Writer's picture: Daniel BunardzhievDaniel Bunardzhiev
Isometric view of a modern room with chairs, desk, laptop, TV, shelf, and plant. Text reads "Създай печеливш бизнес чрез Airbnb" in Bulgarian.

Краткосрочното отдаване на апартаменти чрез платформи като Airbnb и Booking.com набира огромна популярност, особено в градове като София и Пловдив. Въпреки това, около този вид бизнес съществуват много митове и заблуди, които могат да спрат собствениците на имоти да направят първата крачка. Днес, от BnB Manager, ще ви разкажем кои са най-големите митове за краткосрочното отдаване и ще ви покажем истината зад тях.


Мит 1: „Отдаването под наем на Airbnb е пасивен доход“


Истината: Макар че звучи примамливо, краткосрочното отдаване изисква активно управление – почистване, комуникация с гости, зареждане с консумативи, поддръжка и обновяване на обявата. Само ако имотът се управлява от професионална компания, приходите стават наистина пасивни за собственика.


Мит 2: „Апартаментите, отдавани краткосрочно, се амортизират повече“


Истината: Въпреки че апартаментите се използват от повече хора, те се поддържат в много по-добро състояние в сравнение с дългосрочните наеми. Краткосрочните имоти се почистват професионално по 8-10 пъти в месеца, а всяка неизправност или дребен ремонт се отстранява веднага, за да осигури отлично преживяване на гостите. Това означава, че апартаментът е винаги в перфектно състояние и подлежи на постоянен контрол и поддръжка.


Повечето гости са внимателни и отговорни, тъй като и те разчитат на своите отзиви в платформите. Освен това, Airbnb предлага програми за гаранция и обезщетение при щети, което минимизира риска за собствениците.


Мит 3: „Не можеш да постигнеш постоянна заетост“


Истината: В София, особено в централните райони, правилната стратегия може да осигури висока заетост целогодишно - между 80 и 90%. Ключът е комбинация от добра локация, конкурентни цени, професионално поддържат профил и отлично обслужване на гостите.


Мит 4: „Краткосрочното отдаване винаги е по-доходоносно“


Истината: Краткосрочното отдаване може да бъде изключително рентабилно, но само при правилна стратегия. Ако подходите неправилно – с лоши снимки, неясно или непълно описание, и неоптимизирана ценова стратегия, резултатът може да бъде ниска заетост и трагични приходи. Ако искате да избегнете тези грешки и да постигнете оптимални приходи, доверете се на професионалисти, които познават пазара и ще ви помогнат да изградите печеливша стратегия.


Мит 5: „Само туристите отсядат в краткосрочни имоти“


Истината: В София често посрещаме бизнес пътуващи, студенти, лекуващи се, семейства, ремонтиращи собствения си дом... Разнообразието е голямо и може да увеличи заетостта ви.


Мит 6: „Самостоятелното настаняване е опасно“


Истината: Самостоятелното настаняване (self-check-in) става все по-популярно и предпочитано както от гостите, така и от домакините заради удобството и гъвкавостта, които предлага. Нашият опит показва, че този метод е не само практичен, но и напълно сигурен – за над 9 години и повече от 130 000 реализирани нощувки, никога не сме имали инцидент, свързан с кутия за ключове или системи за самонастаняване.


Мит 7: „Трябва да имаш луксозен имот, за да печелиш добре“


Истината: Уникалните и уютни пространства често се търсят повече от скъпите такива. Малки апартаменти с модерна декорация, добра локация и домашен уют могат да бъдат изключително атрактивни за гостите.


Мит 8: „Краткосрочното отдаване е незаконно“


Истината: В България краткосрочното отдаване на имоти е напълно законно, стига да се спазват местните регулации и изисквания. За да избегнете недоразумения и да сте напълно спокойни, е важно да се информирате за правилата във вашия район. Най-добрият подход обаче е да се консултирате с професионалисти, които ще ви насочат стъпка по стъпка и ще гарантират, че всичко е в съответствие със закона.


Мит 9: „Краткосрочното отдаване пречи на съседите“


Истината: Проблемите със съседи се появяват само при липса на контрол. С ясни правила за поведение на гостите и добра комуникация със съседите, конфликтите могат да бъдат избегнати. Професионалните мениджъри на имоти, като BnB Manager, следят за спазването на реда и осигуряват спокойствие в сградата.


Мит 10: „Всеки апартамент е подходящ за отдаване краткосрочно“


Истината: Не всеки имот е идеален за краткосрочно отдаване. Успехът зависи от няколко ключови фактора:


Локация: Централни райони или места с добра транспортна връзка и туристически интерес привличат повече гости.


Състояние на имота: Гостите очакват чист, модерен и добре оборудван апартамент. Липсата на основни удобства като бърз интернет, климатик или напълно оборудвана кухня може да доведе до слабо търсене и негативни отзиви.


Декорация и атмосфера: Апатичните или остарели интериори не привличат внимание в конкурентната среда на платформите.


Ако имотът ви не отговаря на тези условия, краткосрочното отдаване може да не е успешната стратегия. Важно е да инвестирате в подобрения – като освежаване на интериора, добавяне на удобства или професионално декориране.


BnB Manager може да ви помогне да оцените дали имотът ви е подходящ за краткосрочно отдаване и какви стъпки са необходими, за да го превърнете в предпочитано място за гости в София.


Краткосрочното отдаване на апартаменти е отлична възможност за допълнителни приходи, стига да се управлява правилно. Важно е да разбиете митовете, които ви спират, и да подходите информирано и стратегически.


📞 Свържете се с нас днес и разберете как можем да ви помогнем да превърнете вашия апартамент в успешна инвестиция!

Comments


Commenting has been turned off.

65, 000

ОБСЛУЖЕНИ

ГОСТА

СТОЍНОСТ НА

УПРАВЛЯВАНИТЕ

АКТИВИ

€28мил

9

ГОДИНИ ОПИТ

€1,2мил

СТОЍНОСТ НА РЕЗЕРВАЦИИТЕ

ПРЕЗ 2024

BnB Manager в цифри

65, 000

Обслужени госта

9

Години опит

€28мил

Стойност на управляваните активи

€1,2мил

Стойност на резервациите през 2024

bottom of page