Август 2024
Цитираните данни са за целия район на гр. София.
Активни обяви в Airbnb и Booking за периода 01.08.2024 – 31.08.2024 в разглеждания район: 3835 листинга
Среден процент на отдаване в портфолиото на BnB Manager | Среден пазарен процент на отдаване |
90% | 57% |
ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ НА ПАЗАРА НА ИМОТИ ЗА КРАТКОСРОЧНО НАСТАНЯВАНЕ
Активни обяви през Август 2023г в разглеждания район: 3338
Активни обяви през Август 2024г в разглеждания район: 3835
Увеличение на предлагането за последната година: 14.9%
Увеличение на предлагането за последния месец: 125 броя
В условията на засилено предлагане и нарастваща конкуренция сред имотите за краткосрочно отдаване през последната година, е необходимо прилагането на по-агресивна ценова стратегия. В момента средният процент на заетост на пазара е 57%, което означава, че броят на гостите е два пъти по-малък от броя на наличните апартаменти. Прогнозираме, че в близко бъдеще ще се наблюдава тенденция на намаляване на предлагането на имоти, тъй като много собственици, които управляват активите си без професионален подход, ще се сблъскат с критично ниски приходи.
НАЙ-ТЪРСЕНИТЕ УДОБСТВА ОТ ГОСТИТЕ
Наличие на система за самостоятелно настаняване, сешоар и хладилник са трите най-търсени удобства през изминалия месец.
СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER
Ключови показатели по типове имоти - пазарни стойности
Прилаганата агресивна ценова стратегия демонстрира желаните резултати, като осигуряваме приходи, значително надвишаващи средните за пазара. Всички категории имоти генерират приходи, които са повече от два пъти по-високи от процента на комисионната, определена от BnB Manager.
СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ НА ДЪЛГОСРОЧНИТЕ НАЕМИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ НА ПРИХОДИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER
| Среден месечен приход, след взета комисионна на BnB Manager и такса почистване | Среден месечен приход на дългосрочен наем | % по-висок доход, в сравнение с дългосрочен наем |
Стая | 549,70 BGN | - | - |
Студио | 1 098,88 BGN | 555,46 BGN | +97,83% |
Апартамент с 1 спалня | 1 669,52 BGN | 909,46 BGN | +83,57% |
Апартамент с 2 спални | 2 240,89 BGN | 1 300,63 BGN | +72,29% |
Извършеният анализ на средните месечни приходи от краткосрочен наем (след приспадане на комисионни и такси за почистване) спрямо тези от дългосрочен наем за различни типове жилищни помещения показва следното:
За студиата средният месечен доход от краткосрочен наем е почти двойно по-висок (+97,83%) в сравнение с дългосрочния наем.
При апартаментите с една спалня доходите от краткосрочен наем са с 83,57% по-високи в сравнение с дългосрочния наем.
Апартаментите с две спални също показват значителен ръст в доходите при краткосрочен наем, който е с 72,29% по-висок от този при дългосрочния наем.
За стаите няма предоставени данни за дългосрочен наем, но средният приход от краткосрочен наем е 549,70 BGN.
Тези резултати ясно показват, че краткосрочният наем осигурява значително по-високи доходи във всички разгледани категории жилищни помещения в сравнение с дългосрочния наем, което го прави по-атрактивен вариант за собствениците на имоти.
МАРКЕТИНГ
Показвания на първа страница
- Според официални данни от Airbnb при 61,2% от търсенията, наши обяви излизат на първа страница.
- 0,29% е коефициента на гледащи към резервиращи. Което съвпада с пазарния процент
Гледания в сравнение с аналогични листинги на пазара
Добавяне в „Любими“ в сравнение с аналогични листинги на пазара
Гледанията и добавянията в "любими" показват огромна разлика с аналогично сравними други листинги. Това демонстрира колко добре оптимизирани и поддържани са обявите на нашите имоти в онлайн платформите.
ПРЕДПРИЕТИ МЕРКИ ЗА ПЕРИОДА СЛЕД М. СЕПТЕМВРИ
През месец септември броят на резервациите започва да намалява постепенно, затова сме възприели по-агресивна стратегия за бъдещето, с цел да спечелим възможно най-голям пазарен дял възможно най-рано. Основната статистика, която следим, е т.нар. RevPAR („приходи на налична стая“). Това е ключов показател, който ясно отразява месечния доход, генериран за нашите клиенти. От графиките е видно, че имотите в нашето портфолио реализират резултати надминаващи с много средните пазарни показатели.
Студио:
Апартамент с 1 спалня:
Апартамент с 2 спални:
Comments