top of page

Професионалните снимки – тайната на топ обявите в Airbnb

Writer's picture: Мелих БейсимМелих Бейсим

Updated: Feb 4


Професионално управление на имоти в Airbnb и Booking в София – Фирма за управление на краткосрочни наеми, която предлага професионална фотография, менажиране на апартаменти и цялостна поддръжка за по-добра заетост.
Разликата между необработена и професионално обработена снимка

Фотографията е тайното оръжие за успеха на добре управляван имот в Airbnb. Тя не е просто начин да го покажете – тя е мощен инструмент, който привлича гости, увеличава видимостта на обявата и значително повишава шансовете за резервации.

Професионалните снимки са вашата визитна картичка в света на краткосрочните наеми – първото впечатление, което потенциалните гости получават, и често решаващият фактор между „Резервирай сега“ и „Продължи с търсенето“.


Ако кадрите ви изглеждат като от обява за изгубени вещи – тъмни, размазани или под странни ъгли – шансовете за резервации също ще останат изгубени.


Какво прави една Airbnb снимка ефективна?


Фотографията за Airbnb не е просто щракане с телефона – тя е изкуство, което изисква внимателен подход и разбиране на това, което гостите искат да видят.


Всяка снимка трябва да разказва история и да прави имота ви неустоимо привлекателен.


Ето няколко ключови принципа, които ще ви помогнат да създадете перфектните кадри:


✅ Светли и топли – Светлите и добре осветени снимки създават усещане за уют, чистота и простор. Пространствата изглеждат по-приветливи и по-просторни, което е ключово за привличането на гости.


✅ Заснети от правилния ъгъл – Ъгълът на снимане има огромно значение. Лошите перспективи могат да изкривят помещението, да го направят да изглежда по-малко или неестетично. Професионалните фотографи знаят как да заснемат всеки ъгъл, за да подчертаят най-добрите характеристики на имота.


✅ Без криви линии и изкривявания – Правилната техника на снимане и корекции след обработка гарантират, че линиите в кадъра остават изправени, а пространството изглежда реалистично.


✅ Изразяващи уют и красота – Снимките трябва да разказват история за имота. Те трябва да показват не само интериора, но и атмосферата – например, слънчевата светлина, която влиза през прозорците, уютния кът за кафе или красиво подредената маса за закуска.


Защо снимките са решаващи за успешен листинг?


Повечето гости нямат никаква представа за София или града, в който планират да отседнат. Те не познават кварталите, улиците и удобствата, но едно нещо със сигурност ще видят – снимките. Именно те трябва да ги накарат да си кажат: „Ето тук искам да бъда!“


Хубавите снимки не просто привличат вниманието – те превръщат случайното разглеждане в реален интерес. Ако кадрите ви изпъкват сред останалите обяви, шансът гостът да кликне точно на вашата е в пъти по-голям. А веднъж щом е вътре в листинга, вероятността за резервация се увеличава значително.


Но това не е всичко! Алгоритъмът на Airbnb обича ангажираността. Колкото повече хора кликват върху обявата ви, толкова по-високо тя се показва в резултатите от търсене. Дори и някой да не резервира веднага, високата активност ще повиши видимостта ви, което в дългосрочен план ще доведе до повече резервации.

Затова хубавите снимки не са просто естетика – те са вашият билет към повече гости, по-високи приходи и перфектен рейтинг!


📸 Професионална снимка vs. обикновена – коя привлича повече?


Менажиране на апартаменти за краткосрочни наеми в София – Ефективно управление на имоти в Airbnb и Booking, включващо професионални снимки, комуникация с гости и поддръжка на жилището.

Две еднакви обяви, но едната с професионални, добре осветени кадри, които подчертават уюта и простора, а другата – с тъмни, хаотични снимки, направени набързо с телефон.

Коя ви кара да кликнете? 🤔

Гостите не търсят просто място за спане – те търсят преживяване. А ако снимките не го предадат, те просто ще скролнат към следващите обяви.


Какви са ключовите 5 снимки, които гостите виждат първи?


Фирма за управление на имоти в София – краткосрочни наеми в Airbnb и Booking – Повишаване на доходите от рбнб обяви чрез професионално менажиране на апартаменти и стратегическо представяне на имотите.
Така изглеждат имотите в търсачката на Airbnb – малки квадратни изображения, които трябва да бъдат ярки и контрастни, за да привлекат вниманието на потенциалните гости.

Когато потребителите разглеждат Airbnb през смартфон или компютър, платформата представя обявите под формата на малки квадратни изображения. Трудно е една малка квадратна снимка да убеди някого, че точно този имот е перфектният избор – още повече, когато конкуренцията е огромна. Това означава, че снимките трябва да са светли, цветни и с нещо отличаващо се, за да привлекат погледа и клиентите да отворят обявата. След като гостът отвори обявата, airbnb показва само първите 5 снимки, които са най-важните за вземането на решение.

Тези 5 кадъра трябва не само да бъдат естетически красиви, но и да дават важна информация за имота:


Фирма за управление на имоти в София – краткосрочни наеми в Airbnb и Booking – Повишаване на доходите от рбнб обяви чрез професионално менажиране на апартаменти и стратегическо представяне на имотите.
5-те ключови снимки, чрез които гостите трябва да придобият представа какво ги очаква.

1️⃣ Общ изглед на дневната – Представя основната атмосфера на апартамента и неговия уют.

2️⃣ Кухня и оборудване – Показва дали гостите ще имат удобства като кафе машина, фурна и хладилник.

3️⃣ Спалня – Комфортът на леглата е от първостепенно значение.

4️⃣ Баня – Чистотата и наличието на удобства като душ, сешоар и козметика са важни за гостите.

5️⃣ Балкон/тераса (ако има) – Пространството за релакс е голям плюс.

Тези кадри трябва да отговарят на въпросите на гостите, така че още преди резервацията те да имат ясна представа какво могат да очакват.


Разликата между обработена и необработена снимка:


Първата снимка показва необработен кадър – изглежда по-бледа, липсва контраст и детайлите не са толкова изразени. Във втората снимка, след професионална обработка, цветовете са по-живи, светлината е балансирана, а детайлите изпъкват, без да се изкривява реалността. 

Професионално управление на апартаменти за Airbnb и Booking – Оптимизиране на краткосрочни наеми чрез професионални снимки, динамично ценообразуване и ефективна комуникация с гости.
(НЕобработена снимка)
Професионално управление на апартаменти за Airbnb и Booking – Оптимизиране на краткосрочни наеми чрез професионални снимки, динамично ценообразуване и ефективна комуникация с гости.
(Обработена снимка)

Обработените снимки подвеждат ли клиентите или само показват най-добрата светлина от имота?


Професионално заснетите снимки от BnB Manager по никакъв начин не подвеждат клиентите – те просто представят имота по най-красивия и привлекателен начин. Всичко, което виждате на снимката, е точно това, което ще получите при настаняване. Разликата е, че професионалният фотограф знае от кой ъгъл да заснеме пространството, как да използва естествената светлина и кои елементи да подчертае, за да направи кадъра по-естетически издържан.


Например, светлината в един апартамент е най-хубава между 09:00 и 14:00 ч., което го прави да изглежда по-светъл и уютен. Ако една стая бъде заснета по време на този интервал, тя ще изглежда далеч по-приветливо, отколкото ако бъде снимана в късния следобед, когато естествената светлина е по-слаба.

Освен това, обработката не променя реалността, а просто изчиства кадъра от ненужни сенки, коригира цветовете и подчертава уюта на интериора. Това е същото като професионално направените снимки на храна в ресторанти – ястието си остава същото, но доброто представяне кара хората да го пожелаят още повече.


Как можем да помогнем?


Ние от BnB Manager предоставяме безплатни професионални фотосесии за всички наши клиенти, сключили договор с нас. Нашият екип не само снима имотите, но и ги обработва, за да изглеждат максимално привлекателни за потенциалните гости.

Нашите екип от маркетинг специалисти и фотографи познават добре психологията на Airbnb потребителите и знаят как да селектират снимките, така че те да водят до резервации.


Ако искате да повишите качеството на вашата обява и да увеличите резервациите, свържете се с нас! Нашият екип ще се погрижи вашият имот да бъде представен в най-добрата му светлина. 📸


Comments


Commenting has been turned off.

65, 000

ОБСЛУЖЕНИ

ГОСТА

СТОЍНОСТ НА

УПРАВЛЯВАНИТЕ

АКТИВИ

€28мил

9

ГОДИНИ ОПИТ

€1,2мил

СТОЍНОСТ НА РЕЗЕРВАЦИИТЕ

ПРЕЗ 2024

BnB Manager в цифри

65, 000

Обслужени госта

9

Години опит

€28мил

Стойност на управляваните активи

€1,2мил

Стойност на резервациите през 2024

bottom of page