Юли 2024
Цитираните данни са за целия район на гр. София.
Активни обяви в Airbnb и Booking за периода 01.07.2024 – 31.07.2024 в разглеждания район: 3710 листинга
Среден процент на отдаване в портфолиото на BnB Manager | Среден пазарен процент на отдаване |
86% | 53% |
ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ НА ПАЗАРА НА ИМОТИ ЗА КРАТКОСРОЧНО НАСТАНЯВАНЕ
Активни обяви през Юли 2023г в разглеждания район: 3188
Активни обяви през Юли 2024г в разглеждания район: 3710
Увеличение на предлагането за последната година: 16.4%
Увеличение на предлагането за последния месец: 34бр.
Увеличеното предлагане и конкуренция между имотите за краткосрочно отдаване през последната година изисква възприемане на агресивна ценова политика. Средния пазарен процент на отдаване е 53%, което на практика означава, че гостите са два пъти по-малко от предлаганите апартаменти. Очакваме в обозримо бъдеще да започне тенденция на намаляване на броя на предлаганите имоти, поради критично ниските приходи на собственици, управляващи активите си без професионално отношение. |
НАЙ-ТЪРСЕНИТЕ УДОБСТВА ОТ ГОСТИТЕ
Наличие на система за самостоятелно настаняване, сешоар и кутия за ключове са трите най-търсени удобства през изминалия месец.
СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER
Средните пазарни стойности са по данни от PriceLabs за периода 1 Юли – 31 Юли
Възприетата агресивна ценова стратегия постига търсените резултати, като генерираме приходи над средните за пазара. Процентът по-високи приходи при всички категории имоти е 2+ пъти по-висок от процента на комисионна на BnB Manager. |
СРАВНЕНИЕ МЕЖДУ СРЕДНИТЕ ПАЗАРНИ СТОЙНОСТИ НА ДЪЛГОСРОЧНИТЕ НАЕМИ И СРЕДНИТЕ СТОЙНОСТИ НА ПРИХОДИ В ПОРТФОЛИОТО НА BNB MANAGER
По данни на imot.bg за типове имоти в гр. София, район Център
| Среден месечен приход, след взета комисионна на BnB Manager и такса почистване | Среден месечен приход на дългосрочен наем | % по-висок доход, в сравнение с дългосрочен наем |
Стая | 700,00 BGN | - | - |
Студио | 1 019,52 BGN | 557,41 BGN | +82,90% |
Апартамент с 1 спалня | 1 323,25 BGN | 901,64 BGN | +46,76% |
Апартамент с 2 спални | 1 990,72 BGN | 1 300,63 BGN | +53,06% |
МАРКЕТИНГ
Показвания на първа страница
- Според официални данни от Airbnb при 62,2% от търсенията, наши обяви излизат на първа страница.
- 0,30% е коефициента на гледащи към резервиращи. Което съвпада с пазарния процент
Гледания в сравнение с аналогични листинги на пазара
Добавяне в „Любими“ в сравнение с аналогични листинги на пазара
ПРЕДПРИЕТИ МЕРКИ ЗА ПЕРИОДА СЛЕД М. СЕПТЕМВРИ
През месец септември броят на резервациите започва да намалява постепенно, затова сме възприели по-агресивна стратегия за бъдещето, с цел да спечелим възможно най-голям пазарен дял възможно най-рано. Основната статистика, която следим, е т.нар. RevPAR („приходи на налична стая“). Това е ключов показател, който ясно отразява месечния доход, генериран за нашите клиенти. От графиките е видно, че имотите в нашето портфолио реализират резултати надминаващи с много средните пазарни показатели.
Студио:
Апартамент с 1 спалня:
Апартамент с 2 спални:
Comments