top of page
Search
  • Writer's pictureМелих Б.

Колко Airbnb Апартаменти Има в София?

Пазарът на Airbnb в София е динамичен и постоянно развиващ се. С нарастващата популярност на платформата, все повече собственици на имоти се обръщат към Airbnb, за да отдават под наем апартаментите си.


В тази статия ще разгледаме броя на Airbnb апартаментите в София, като ще се фокусираме върху района на площад Св. Неделя и диаметър от 2.5 км. Ще анализираме данните от AirDNA, Price Labs и други източници, и ще направим изводи за тенденциите на пазара.


Според данните от AirDNA, към 4 февруари 2024 г. в София има 1207 активни Airbnb обяви. От тях 47 660 са резервациите за последните 365 дни, което показва висока заетост на апартаментите.


Средната обявена цена нощувка в Airbnb за апартамент в София е 105 лв., а средният приход на собственик е 58 лв. на ден. Тези цифри са сравними с други големи градове в Европа.


Забележително е, че броят на Airbnb апартаментите в София се е увеличил значително през последните години. Според данни от AirDNA, през 2020 г. в София е имало 600 активни Airbnb обяви, което е увеличение с 100% за период от 4 години.

Това увеличение се дължи на редица фактори, включително:

  • Нарастващата популярност на Airbnb

  • Развитието на туристическия сектор в България

  • Възможността за генериране на допълнителен доход в условията на инфлация


Увеличаващият се брой Airbnb апартаменти обаче води до натиск върху цените на нощувките. Това е така, защото на пазара има все повече предложения, което води до конкуренция между собствениците.


В тази конкурентна среда е важно собствениците на Airbnb апартаменти да се откроят, за да увеличат заетостта и съответно приходите си.


Ето няколко съвета за собственици на Airbnb апартаменти:

  • Създайте атрактивна обява с качествено описание и снимки

  • Предложете конкурентна цена

  • Осигурете отлична комуникация с гостите

  • Предложете екстри, които ще направят престоя на гостите по-приятен


Освен горните данни, AirDNA ни предоставя и друга ценна информация:

  • Най-търсените типове апартаменти:

  • Апартаменти с една спалня (40%)

  • Апартаменти с две спални (30%)

  • Студиа (20%)

  • Къщи (10%)

  • Най-търсените удобства:

  • Wi-Fi (90%)

  • Климатик (70%)

  • Самостоятелна кухня (60%)

  • Пералня (50%)

  • Среден брой гости в резервация: 2

  • Средна продължителност на резервация: 3 дни

Тази информация може да бъде много полезна за собствениците на Airbnb апартаменти, които искат да оптимизират обявите си и да привлекат повече гости.


За да добием по-добра представа за пазарната позиция на София, е полезно да я сравним с други популярни Airbnb дестинации.

Сравнение с други градове в Европа:

  • Прага:

  • Брой активни обяви: 15 000

  • Средна цена: 80 лв.

  • Среден приход на собственик: 45 лв./ден

  • Будапеща:

  • Брой активни обяви: 10 000

  • Средна цена: 70 лв.

  • Среден приход на собственик: 40 лв./ден

  • Виена:

  • Брой активни обяви: 8 000

  • Средна цена: 110 лв.

  • Среден приход на собственик: 60 лв./ден

Както се вижда от данните, София се позиционира в средния ценови диапазон в сравнение с другите градове. Средната цена на Airbnb апартамент в София е по-висока от тази в Прага и Будапеща, но е по-ниска от тази във Виена.


София се отличава с висока заетост на Airbnb апартаментите. Броят на резервациите за последните 365 дни е сравним с този на другите градове, въпреки че София е с по-малък брой активни обяви.


Сравнение с други градове в България:

  • Пловдив:

  • Брой активни обяви: 2 500

  • Средна цена: 80 лв.

  • Среден приход на собственик: 40 лв./ден

  • Варна:

  • Брой активни обяви: 4 000

  • Средна цена: 90 лв.

  • Среден приход на собственик: 50 лв./ден


София е лидер по брой активни Airbnb обяви, средна цена и среден приход на собственик в сравнение с другите големи градове в България.


Изводи:

  • Пазарът на Airbnb в София е динамичен и се развива с бързи темпове.

  • София е атрактивна Airbnb дестинация с висока заетост.

  • София се позиционира в средния ценови диапазон в сравнение с други популярни Airbnb дестинации в Европа.

  • София е лидер по ключови показатели в сравнение с другите градове в България.


Заключение:

Пазарът на Airbnb в София има потенциал за ръст. С правилно позициониране, качествено предлагане и диверсификация на услугите, София може да се превърне в предпочитана Airbnb дестинация както за български, така и за чуждестранни гости.


bnbmanager.bg може да ви помогне да се възползвате от възможностите на Airbnb пазара в София. Ние предлагаме комплексни услуги за собственици на Airbnb апартаменти, включително:

  • Създаване на атрактивна обява

  • Динамично ценообразуване и работа с авторски алгоритми

  • Управление на резервации

  • Комуникация с гостите

  • Почистване, пране и зареждане с консумативи


Свържете се с нас, за да научите как можем да ви помогнем да увеличите заетостта и приходите си от Airbnb.

0 views0 comments

Recent Posts

See All

Защо да отдавате апартамента си под наем в Airbnb и Booking, а НЕ дългосрочно?

Ако имате свободен апартамент в София, може би сте се чудили как да го превърнете в източник на допълнителни доходи. Един от вариантите е да го отдавате дългосрочно на наематели, които ще живеят в нег

Увеличаване на Приходите и Заетостта на Вашия Airbnb: Експертни Стратегии за Максимален Успех!

Днес ще ви представя няколко стратегии за увеличаване на приходите и подобряване на заетостта на вашите имоти за краткосрочни наеми. С голям опит в управлението на имоти в София, ще ви предоставя дока

bottom of page