Ние от BnB Manager знаем, че правилното изчисляване на рентабилността е ключово за успешното инвестиране в имоти, които ще бъдат отдавани краткосрочно. В тази статия ще представим два конкретни примера за изчисляване на рентабилността на вашия имот, в зависимост от типа на договора, който сключвате с нас. Първият пример е с договор за услуга по управление, а вторият - с договор за наем.
Пример 1: При работа с BnB Manager с договор за услуга по управление
1. Определяне на приходите
При този сценарий приходите включват основната цена за нощувка и таксата за почистване, която се добавя към всяка резервация.
Данни:
Цена на нощувка: 120 лева
Такса за почистване: 60 лева на резервация
Заетост: 80%
Брой нощувки: 30 * 0.80 = 24 нощувки месечно
Брой резервации: 8
Изчисление на приходите:
Приход от нощувки: 120 лева * 24 нощувки = 2880 лева
Приход от такса за почистване: 60 лева * 8 резервации = 480 лева
Общо приходи: 2880 лева + 480 лева = 3360 лева месечно
2. Изчисляване на разходите
Разходи:
Почистване: 60 лева на почистване * 8 почиствания = 480 лева
Комунални услуги: 150 лева месечно
Поддръжка: 50 лева месечно
Такси на платформите: 15% от целия приход (3360 лева) = 504 лева
ДДС (20% върху таксата на платформите): 504 лева * 20% = 100.8 лева
Управление на имота: Комисионната на BnB Manager е 18% от разликата между целия приход, минус таксите за почистване и таксата на платформите.
Изчисление на управлението:
Приходи след почистване и такси на платформите: 3360 лева - 480 лева - 504 лева = 2376 лева
Комисионна за управление: 2376 лева * 18% = 427.68 лева
ДДС (20% върху комисионната): 427.68 лева * 20% = 85.54 лева
Общо разходи: 480 (почистване) + 150 (комунални услуги) + 50 (поддръжка) + 504 (такси на платформите) + 100.8 (ДДС върху таксите) + 427.68 (управление на имота) + 85.54 (ДДС върху комисионната) = 1798.02 лева месечно
3. Изчисляване на нетната печалба
Нетна печалба:
Приходи: 3360 лева
Разходи: 1798.02 лева
Нетна печалба: 3360 лева - 1798.02 лева = 1561.98 лева месечно
4. Възвръщаемост на инвестицията (ROI)
Формула за ROI:
ROI = (Годишна нетна печалба / Инвестиция) * 100
Пример: Ако сме инвестирали 200,000 евро (391,166 лева) в покупката и обзавеждането на имота:
Годишна нетна печалба: 1561.98 лева * 12 месеца = 18,743.76 лева
ROI = (18,743.76 / 391,166) * 100 = 4.79% годишно
Пример 2: При работа с BnB Manager с договор за наем
1. Определяне на приходите
При този сценарий приходите остават същите като в първия пример.
Приходи:
Общо приходи: 3360 лева месечно (2880 лева от нощувки + 480 лева от такса за почистване)
2. Изчисляване на разходите
Разходи:
Почистване: 60 лева на почистване * 8 почиствания = 480 лева
ДДС върху целия доход: 9% от 3360 лева = 302.40 лева
Комисионна на BnB Manager: 18% от разликата между целия приход минус таксите за почистване и таксата на платформите (2376 лева) = 427.68 лева
Такси на платформите: 15% от целия приход (3360 лева) = 504 лева
Данък общ доход (9% върху чистата печалба): 9% върху (3360 лева - 480 лева - 302.40 лева - 504 лева - 427.68 лева) = 145.08 лева
Общо разходи: 480 (почистване) + 302.40 (ДДС върху целия доход) + 504 (такси на платформите) + 427.68 (комисионна на BnB Manager) + 145.08 (данък общ доход) = 1859.16 лева месечно
3. Изчисляване на нетната печалба
Нетна печалба:
Приходи: 3360 лева
Разходи: 1859.16 лева
Нетна печалба: 3360 лева - 1859.16 лева = 1500.84 лева месечно
4. Възвръщаемост на инвестицията (ROI)
Формула за ROI:
ROI = (Годишна нетна печалба / Инвестиция) * 100
Пример: Ако сме инвестирали 200,000 евро (391,166 лева) в покупката и обзавеждането на имота:
Годишна нетна печалба: 1500.84 лева * 12 месеца = 18,010.08 лева
ROI = (18,010.08 / 391,166) * 100 = 4.60% годишно
Заключение
От примерите виждаме, че при различните договори рентабилността не варира значително. В случая с договор за услуга по управление постигаме ROI от 4.79%, докато при договор за наем ROI достига 4.60% годишно. В света на недвижимите имоти, ROI над 3% се счита за добър показател, което прави и двата сценария успешни. Освен това, капиталовото повишаване на стойността на имотите в София, което достигна до 15% през 2023 година, допълнително увеличава възвръщаемостта и прави инвестицията още по-доходоносна.
Comments