top of page

Какви са щетите и амортизацията на Airbnb имотите? Митове vs. Реалност

Writer's picture: Мелих БейсимМелих Бейсим

Updated: Dec 18, 2024

аирбнб, амортизация, митове, щети, имоти в София, airbnb имоти, airbnb управление

Паника, куфари и изгубени ключове

Ако някога сте си мислили, че гостите в Airbnb имотите се държат като герои от „Последния ергенски запой“, спокойно! Реалността е по-скучна… и много по-приятна.

Да, Airbnb имотите наистина преживяват известна амортизация, но нека видим каква е тя – от реалния опит на професионалисти, които от 2018 г. управляват над 70+ апартамента и са посрещнали над 65,000 гости.


Най-честите „щети“: Защо ключовете имат собствен живот?

Първото и най-разпространено „бедствие“? Гостът губи ключовете. Често някъде между кафето и гейта на летището той се сеща: „Опа, ключовете!

“Решението? Лесно: подмяна на ключове за 20-40 лева, която често се покрива от застраховката AirCover на Airbnb. Нито телевизорът изчезва, нито хладилникът „отлита“ с полета за Лондон. Куфарите са достатъчно тежки, повярвайте ни!


Амортизация? Съществува, но е минимална.

Нека бъдем честни: ако имате имот, в който всяка седмица някой пребивава за 3-5 дни, какво може да се случи?

  • Драскотини по стените около входната врата – куфарите не обичат тесни коридори.

  • Използване на мебели – съвсем нормално. Гостите не скачат върху дивана като в цирк.


Разликата? В сравнение с дългосрочното наемане, където апартаментът може и да не види почистване 3-6 месеца, Airbnb имотите се чистят и оглеждат на всеки 3 до 5 дни. Почистващият екип е като „тайна полиция“ – ако има проблем, веднага се сигнализира и решава.


„Ами ако нещо се счупи?“ Спокойно! Airbnb те пази

Гостите са хора. Да, понякога може да се счупи ваза, да се разлее кафе върху дивана или да се надраска маса – нищо извънредно. Ето как Airbnb се грижи за спокойствието на домакините:

  1. AirCover защита – Платформата на Airbnb предлага защита до $3,000,000 за имуществени щети, причинени от гости. Това включва мебели, декорация, уреди и други.

  2. Бърз процес на възстановяване – Ако нещо се счупи, просто качвате снимки на повреденото, описвате щетата и представяте разходите за подмяна или ремонт. Airbnb обикновено реагира в рамките на няколко дни.

  3. Опитът ни показва: Случаи на сериозни щети са изключително редки. Най-честите проблеми са дребни, като:

    • Счупена чаша или чиния.

    • Загубени ключове (решава се бързо).

    • Леки драскотини по стени или мебели, които лесно се поправят.

Нека бъдем честни – щетите в Airbnb имотите са много по-малки, отколкото си представяте. Никой гост не идва с намерение да „унищожи“ мястото, в което е отседнал. Туристите искат спокойствие и удобство.


Предимството на редовните проверки и поддръжка

Едно от основните предимства на краткосрочните наеми е редовната поддръжка и контрол:

  • Апартаментът се почиства и проверява на всеки 3-5 дни, което означава, че всяка повреда се забелязва и отстранява навреме.

  • Почистващият екип докладва за всичко – от леки износвания до евентуални щети.

  • Дребните ремонти и поправки се извършват своевременно, което предотвратява натрупване на сериозна амортизация.

Сравнение с дългосрочното наемане: При дългосрочни наематели често минават месеци преди собствениците да разберат за проблеми като мухъл, повредени мебели или износени уреди. В Airbnb апартаментите това просто не се случва – всичко се следи и поддържа редовно.


Митът за „разврата“ и изгубените хладилници

Често срещаме собственици, които ни казват:

„Ама какво, ако ми изчезне телевизорът? А хладилникът? Нали хората крадат!“

Истината? Тези страхове са просто митове. Никой гост не планира как да изнесе хладилника в куфара си или да пренесе диван в самолета. Гостите идват, за да почиват и да се насладят на престоя си.

В нашия опит с над 65,000 гости и 70+ апартамента:

  • Нито един телевизор не е „изчезнал“.

  • Нито един хладилник не е бил „откраднат“.

  • Най-големите „щети“ са загубени ключове или счупена ваза – и двете се решават лесно и бързо.


И нека си го кажем направо – купоните! Всеки обича да се забавлява от време на време. Случва се някой гост да реши да покани приятели, макар че е забранено. Но ако музиката е тиха и тишината се спазва след 22:00 часа – какво пък? Идва един момент, в който всяко събиране с приятели се свежда до обсъждане на живота около масата с тиха музика и празни чинии от поръчана храна.


А що се отнася до по-специалните дати, като Нова година, 8 декември или други празници, когато „малкият купон“ може да стане „голяма изненада“, всичко е въпрос на стратегия. В тези периоди могат да се въведат допълнителни ценови стратегии и изисквания за минимален престой, което е като тайна формула за филтриране на „любителите на нощния живот“.


А какво става с „неочакваните гости“? Е, любовта е навсякъде – никога не знаеш зад коя софийска улица може да те чака. Винаги има шанс някой гост спонтанно да се прибере с ново лице до него… и най-често това е невинно и безобидно. Разбира се, няма как да знаем дали е „среща от Tinder“, „случайно запознанство в заведение“ или незабравима среща край витрините на ЦУМ, но животът е пълен с изненади.


Важно е да помним: Гостите са хора – като всички нас. Понякога решават да разпуснат с приятели или да доведат нов "познат". Такива неща се случват и в 99% от случаите нямат никакви негативни последици за имота. А ако все пак има, системите за проверка, застраховки и ценови стратегии винаги са там, за да ви защитят.

С две думи – превенцията и доброто управление правят чудеса. Така че нека оставим митовете настрана и си спомним, че Airbnb гостите просто искат малко уют, забавление и, понякога, едно незабравимо софийско приключение :)


Финални думи: Airbnb = минимални щети, максимална сигурност

Ако все още се чудите дали да отдавате имота си краткосрочно, запомнете това:

  • Амортизацията е минимална, благодарение на редовното почистване и поддръжка.

  • Щетите са редки и дребни – а ако нещо се случи, AirCover е там, за да ви защити.

  • Вашият имот е по-добре поддържан, отколкото при дългосрочно наемане.

Airbnb е безопасен, доходоносен и лесен начин да накарате имота си да работи за вас. А вашият хладилник? Той ще остане точно там, където сте го оставили! 😊

コメント


コメント機能がオフになっています。

65, 000

ОБСЛУЖЕНИ

ГОСТА

СТОЍНОСТ НА

УПРАВЛЯВАНИТЕ

АКТИВИ

€28мил

9

ГОДИНИ ОПИТ

€1,2мил

СТОЍНОСТ НА РЕЗЕРВАЦИИТЕ

ПРЕЗ 2024

BnB Manager в цифри

65, 000

Обслужени госта

9

Години опит

€28мил

Стойност на управляваните активи

€1,2мил

Стойност на резервациите през 2024

bottom of page