Най-подходящи са имотите, разположени в центъра на града или близо до основни забележителности, които привличат туристи. Апартаментите с интересен и съвременен ремонт и декорация се открояват, без да е необходимо да бъдат скъпо оборудвани. Важно е всичко в имота да функционира безупречно, да е безопасно и лесно за употреба. Задължително е апартаментът да е ремонтиран в последните 5 години и да няма видими следи от амортизация. Подобни имоти предлагат по-голяма привлекателност и комфорт за гостите, което води до по-висок доход за собственика.

Регулациите за краткосрочно отдаване на имоти включват задължителна регистрация в общината по местонахождение на имота като място за настаняване клас В. Освен това, лицата, извършващи туристическа дейност трябва да се регистрират в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) и да подават данни за туристите. Що се отнася до данъците, те трябва да заплащат туристически данък и евентуално патентен данък. Възможно е също да се изисква регистрация по ДДС. Подробна информация можете да намерите на сайта на Асоциация за туристически имоти и иновации тук.

BnB Manager предлага два варианта на договор, които са съобразени с вашите нужди. Първият вариант е договор за услуга по управление, при който оперираме от ваше име и за ваша сметка. Този избор е най-подходящ, ако се осигурявате на максималния праг в България или ако имотът е собственост на юридическо лице. Вторият вариант е договор за наем, при който ние преотдаваме имота от свое име и за наша сметка. Тази опция е идеална за тези, които живеят в чужбина или не се осигуряват на максималния праг в България.

Пример - Работа с BnB Manager с договор за услуга по управление:

Ще регистрираме апартамента ви от ваше име в общината, след това ще подаваме информация към ЕСТИ от ваше име. Ваше е задължението да подадете заявление за започване на патентна дейност , да се регистрирате като търговец и самоосигуряващо се лице и да се регистрирате по ЗДДС чл.97а. Вие трябва да подавате ДДС декларация и да заплащате 20% ДДС върху комисионните от платформите всеки месец. Що се отнася до прихода - Вие ще получавате директно всички плащания от платформите за месеца, а след края му ще получите фактура за нашите услуги с 20% ДДС , която трябва да платите до 10-то число на месеца. В края на годината трябва да подадете декларация за реализираните нощувки в имота и да заплатите туристически данък.

Пример - Работа с BnB Manager с договор за наем:

Ние ще извършим всички регистрации, ще подаваме всички заявления и декларации от наше име, а вие няма да имате никакви административни задължения. Няма да имате задължение да се регистрирате по ЗДДС чл. 97а. Що се касае до прихода - Ние получаваме всички плащания от платформите и след края на месеца, до 10-то число ще Ви преведем получената сума, като от нея извадим нашата комисионна и таксите за почистване без да начисляваме ДДС. Ще извадим 9% ДДС от целия приход, дължимия туристически данък и ще внесем от ваше име данък общ доход. В края на годината имате единствено задължението да декларирате данъка от наем, който сте получили от нас. Данъкът ще е вече платен, вие трябва единствено да го декларирате.

Ако работим с договор за наем, регистрация по ЗДДС чл. 97а не е необходима. Ако работим с договор за услуга по управление, регистрацията по чл. 97а е задължителна. Регистрацията се извършва чрез подаване на заявление към НАП, след което трябва да подавате ежемесечни справки-декларации по ЗДДС и да заплащате 20% ДДС върху комисионите на платформите, но не и върху прихода.

Не, съседите не могат да ви забранят да отдавате апартамента си краткосрочно. Регистрацията на имота като място за настаняване клас B, съгласно Закона за туризма, не изисква съгласие от съседите. Въпреки това, общото събрание на етажната собственост има право да определи входна такса, която може да бъде от 3 до 5 пъти по-висока за апартамент, отдаван краткосрочно и регистриран за тази дейност.

Комисионната за управление от BnB Manager е 18% от нетния приход, който сте получили от платформата, след като се приспадне таксата за почистване. Тя се изчислява след приспадане на комисионната на съответната платформа – Airbnb, Booking.com, VRBO, Marriott или друга. Това означава, че плащате комисионната единствено върху реално постъпилите средства, като осигуряваме максимална прозрачност и яснота в изчисленията.

Профилите, които създаваме в платформите Airbnb и Booking.com са на ваше име. При работа с BnB Manager с договор за услуга по управление вие директно ще получавате всички приходи на банковата сметка, която сте предоставили. Airbnb изпраща парите за всяка резервация до 24 часа след настаняването на гостите, а Booking.com превежда сумите в четвъртъка, следващ напускането на госта. Нашата комисионна се изчислява на месечна база и се заплаща по банков път след получаване на фактура. При работа с BnB Manager с договор за наем, ние получаваме плащанията от платформите и правим превод към вас, до 10-то число на следващия месец.

BnB Manager се стреми да минимизира първоначалните разходи за собствениците на имоти. Първоначалните разходи включват монтаж на кутия за ключове и, ако е необходимо, основно почистване на имота. Наемът на бельо се фактурира месечно на нашите клиенти, като стойността е 7.50 лв. с ДДС на човек, съобразено с максималния брой гости, които могат да спят в имота. Нашият подход ви позволява да стартирате с минимални инвестиции, докато осигуряваме максимално удобство и комфорт за вашите гости.

Разходите за собственика по време на отдаването включват всички битови сметки като ток, вода, и интернет, както и входните такси съгласно ЗУЕС. Освен това, собственикът е отговорен за плащането на всички данъци, свързани с отдаването под наем, като туристически данък, патентен данък и други, както и данъците, възникващи вследствие на получаването на доход.

Щети и амортизация могат да възникнат при всякакъв вид отдаване, било то дългосрочно или краткосрочно. При краткосрочното отдаване е важно тези щети да бъдат отстранявани незабавно, за да може имотът да бъде подготвен и безупречен за следващите гости. BnB Manager се грижи тези щети да бъдат отстранени професионално и своевременно. Ако щети са възникнали вследствие на гости от Airbnb, ние ще съдействаме собствениците да бъдат обезщетени от платформата по линията на тяхната Aircover застраховка.

Да, можете да работите с нас, дори ако имотът ви не се намира в София или Пловдив. В този случай вие ще трябва сам да организирате почистването и поддръжката на имота. Ние, разбира се, ще ви подкрепим изцяло и ще помогнем с координацията на целия процес, за да осигурим гладкото управление на имота ви.